μερίδας της τοπικής κοινωνίας (450 υπογραφές των περιοίκων Νοσοκομείου). Σου θυμίζω επίσης οτι είχα ζητήσει και τη δική σου βοήθεια (δημοσιογραφική) για να περάσει το θέμα όσο μπορούσε πιο ομαλά στην πόλη. Όμως, σε σχετική συζήτηση που κάναμε παραμονή της εορτής του Οσίου μας το 2012 (για να γίνει μια πανηγυρτική συνεδρίαση ανήμερα και μετά τη θεία λειτουγία το 2012), η οποία έγινε βραδάκι στο γραφειάκι του Ι.Ν. της Παναγίας με τον Μητροπολίτη μας, που είχε καλέσει και τον κ. Γώγο και την κ. Ιωσηφίδου (δεν θυμάμαι εάν τότε ήταν και ο κ.Λακηνάνος), όλες οι παρατάξεις ήταν αντίθετες. Ο Γώγος μιλούσε να γίνει ο Ναός στο πάρκο της Πλατείας Ειρήνης, η κ. Ιωσηφίδου έλεγε γενικόλογα πράγματα. Ξέρεις βέβαια, οτι σύμφωνα με το άρθρο 184 του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων, για να γίνει Δωρεά ακινήτου του Δήμου για κοινωφελή σκοπό κλπ. χρειάζεται η πλειοψηφία των 2/3 του συνόλου του Δημοτικού Συμβουλίου. Άρα, χρειάζονταν και τότε (και σήμερα) οι 22 από τους 33 δημοτικούς συμβούλους. Με τέτοια κατάσταση που επικρατεί στο σημερινό Δ.Σ. ούτε καν η υποτιθέμενη πλειοψηφία της δημοτικής αρχής, δεν θα αποδεχτεί τέτοια πρόταση του δημάρχου. Και επειδή οι εποχές είναι πολύ πονηρές (προεκλογικές), προφανώς το θέμα θα πρέπει να συζητηθεί με απόλυτη νηφαλιότητα μετά τις εκλογές και μέσα στον πρώτο χρόνο της επόμενης δημοτικής αρχής".
Αυτά αναφέρει ο Τάσος Καραμπατζός στο σημείωμα που μας έστειλε πριν από λίγο. Προφανώς και επιβεβαιώνω τα όσα λέει και επίσης συμφωνώ με το ότι το ζήτημα δεν πρέπει να μπει στην προεκλογική ατζέντα...κανενός! Το έγραψα πριν από λίγες βδομάδες. Ας αφήσουμε τον Άγιο ήσυχο αυτές τις μέρες. Να σταθώ και σε αυτό που αναφέρει ο τέως δήμαρχος. Ουδέποτε συζητήθηκε στην δημοτική πλειοψήφουσα ομάδα του δήμου Νάουσας το ζήτημα του οικοπέδου. Και οι πληροφορίες μου είναι ασφαλείς.
Θόδωρος Ελευθεριάδης
"Ο ΠΟΛΙΟΥΧΟΣ ΤΗΣ ΝΑΟΥΣΑΣ, Όσιος Θεοφάνης"
(Η Εισήγησή μου τον Αύγουστο του 2012).
Για να μη νομίζουν ορισμένοι οτι ανακάλυψαν τώρα την Αμερική, παραθέτω την τότε εκτενή εισήγησή μου για το Δημοτικό Συμβούλιο Νάουσας, όπου αξίζει τον κόπο να ξαναμελετηθεί, καθόσον περιέχει σημαντικά στοιχεία. Τότε (2012) δεν είχαμε ολοκληρώσει ακόμη τα μεγάλα έργα της ΕΡΙΑ και της ΒΕΤΛΑΝΣ. Το προτεινόμενο ακίνητο (πάρκινγκ δίπλα στην καμινάδα) είχε -και ακόμη έχει- νομικά και πολεοδομικά ζητήματα. Τελικά, το θέμα δεν είχε έρθει προς έγκριση ή μη στο Δ.Σ. για λόγους ανεξάρτητους από τη θέλησή μου. Και επειδή το θέμα θα μας απασχολήσει το επόμενο -ΥΠΟΠΤΟ- προεκλογικό διάστημα, επαναλαμβάνω ρητά και κατηγορηματικά: Επειδή υπάρχουν και θετικές και αρνητικές απόψεις για το θέμα, καλό είναι πριν έρθει στο Δημοτικό Συμβούλιο -το οποίο θα πρέπει να λάβει σοβαρές αποφάσεις ανεπηρέαστο, υπό καθεστώς απόλυτης νηφαλιότητας και πλήρους αιτιολόγησης- καλό είναι να εκφραστούν ανοιχτά και δημοκρατικά οι πολίτες, οι φορείς κλπ. της πόλης μας. Άλλωστε "η συζήτηση, πάντα προάγει το συζητούμενο".
Τρίτη, 14 Αυγούστου 2012
H εισήγηση του κ. Καραμπατζού στο Δημοτικό Συμβούλιο Νάουσας, για την παραχώρηση ακινήτου για την ανέγερση ναού προς τιμή του πολιούχου της Νάουσας Αγίου Θεοφάνους
1. ΙΣΤΟΡΙΚΟ – ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΣΗ
Διαχρονικό αίτημα της πόλης μας αποτελούσε και συνεχίζει να αποτελεί η ανέγερση Ιερού Ναού προς τιμήν του Πολιούχου της πόλης Νάουσας Αγίου Θεοφάνους. Οι λόγοι που επιβάλλουν μια τέτοια ενέργεια είναι πολλαπλοί (ιστορικοί, κοινωνικοί, ηθικοί αλλά και πρακτικοί αφού ένας νέος ναός θα εξυπηρετήσει ταυτόχρονα και τις λατρευτικές ανάγκες των πιστών της πόλης μας). Ο Όσιος Θεοφάνης γεννήθηκε στα Ιωάννινα την εποχή της άνθισης του μοναχισμού στην πόλη από την οποία μάλιστα κατάγονταν και οι μοναχοί που ίδρυσαν την φμισμένη Μονή Βαρλαάμ των Μετεώρων. Ακολουθώντας την παράδοση του μοναχισμού, μόνασε στην Μονή Δοχειαρίου του Αγίου Όρους, όπου ανεδείχθη τελικά Ηγούμενος. Διέκοψε την μοναχική του διακονία για να σώσει τον ανεψιό του από τον βίαιο εξισλαμισμό μεταβαίνοντας στην Κωνσταντινούπολη. Όταν επέστρεψε στη Μονή Δοχειαρίου αναγκάστηκε να φύγει φοβούμενος τα αντίποινα των Τούρκων. Κατέφυγε στη Σκήτη Βεροίας (Τιμίου Προδρόμου), όπου ανήγειρε ναό της Θεοτόκου. Η ανάγκη στήριξης των Ναουσαίων για την αποφυγή του βίαιου εξισλαμισμού τον οδήγησε στην απόφαση να μεταβεί στη Νάουσα και να ιδρύσει στο Βέρμιο τη Μονή Ταξιαρχών, που σύμφωνα με την παράδοση, του υποδείχθηκε με θαυματουργικό τρόπο από τους Αρχαγγέλους. Πάρα πολλά θαύματα συνέβησαν σύμφωνα με την παράδοση στη διάρκεια της ανέγερσης. Ο Όσιος, συνέβαλλε τα μέγιστα στη διατήρηση της εθνικής και χριστιανικής συνείδησης της Νάουσας απέναντι στις προσπάθειες των Οθωμανών να εμφυσήσουν την ισλαμική πίστη στους Ναουσαίους, την εποχή που εφάρμοζαν πρακτικές προπαγάνδας για προσηλυτισμό των κατοίκων των πόλεων που κατακτούσαν. Η αγάπη του Αγίου για τους Ναουσαίους ήταν μεγάλη, όταν σε καιρούς δύσκολους για την πόλη, τόσο εν ζωή (με την στήριξη του χριστιανικού στοιχείου της πόλης που με αυτό τον τρόπο διατηρήθηκε και η εθνική του ταυτότητα) όσο και μετά το θάνατό του με τα αναρίθμητα και βεβαιωμένα θαύματα, συγκίνησαν την ψυχή των Ναουσαίων που ουσιαστικά θεωρώντας τον προστάτη τους, πήραν την αγία κάρα του σαν να ήταν από τα πολυτιμότερα τιμαλφή και την μετέφεραν στην πόλη. Έκτοτε και έως σήμερα δεν υπάρχει ναός για τον πολιούχο, όπως στις περισσότερες πόλεις της χώρας μας, ενώ η κάρα του αγίου φιλοξενείται στο ναό της Παναγίας, αφού το μικρό παρεκκλήσιο 30 τμ πίσω από τα «Γαλάκεια» δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις ανάγκες ενός ναού αντάξιου του πολιούχου της πόλης. Αποτελεί επίσης προφανές αίτημα της τοπικής Εκκλησίας με την οποία ο Δήμος μας βρίσκεται και πρέπει να βρίσκεται σε αγαστή συνεργασία, μιας και το ζητούμενο είναι η εξυπηρέτηση του λαού αυτής της πόλης. Αποτελεί όμως και ένα είδος «ανταπόδοσης» προς την τοπική Εκκλησία, η οποία σε κάθε πρόταση του Δήμου έρχεται αρωγός στις προσπάθειές του (διάθεση χώρου στον αύλειο χώρο της Παναγίας, αλλά και της Αγίας Παρασκευής για δημιουργία παιδικής χαράς, παραχώρηση δικαιώματος εκτέλεσης έργων ανάπλασης του βράχου Αγίου Γεωργίου (Υδροτροχός), παραχώρηση ημιτελούς κτίσματος για την δημιουργία Νηπιαγωγείου στον αύλειο χώρο του Ι.Ν. Αγίου Γεωργίου κλπ). Να τονίσουμε ότι από πολύ παλιά μάλιστα, η εκκλησία παραχωρούσε οικόπεδα για την ανέγερση σχολείων στη Νάουσα, όπως για παράδειγμα το 1ο/2ο Δημ. Σχολείο-γνωστό και ως σχολειό του Αγια Μηνά - το 3ο, το 4ο Δημ. Σχολείο κλπ. Ιδιαίτερα για τα «Γαλάκεια», το σχολείο κατασκευάστηκε το 1921 από τον Γρήγορη (Γαλάκη) Λόγγο, στα θεμέλια της παλαιάς εκκλησίας (βλ. «Όσιος Θεοφάνης ο Νέος», Γεωργίου Χ. Χιονίδη). Ήδη από ετών είχαν αναληφθεί πρωτοβουλίες από όλες τις δημοτικές αρχές της τελευταίας τουλάχιστον 20ετίας, για την εξεύρεση οικοπέδου που θα φιλοξενούσε το ναό του πολιούχου της πόλης μας. Το έτος μάλιστα 1995 το Δημοτικό Συμβούλιο απεφάσισε με την υπ’ αριθ. 170/25-5-1995 Απόφασή του και επίσημα να χωροθετήσει την ανέγερση του ναού στο οικόπεδο όπου σήμερα βρίσκονται οι υπό ανακαίνιση εγκαταστάσεις του βιομηχανικού συγκροτήματος «ΕΡΙΑ». Για άλλους όμως λόγους μια τέτοια εξέλιξη δεν είχε συνέχεια. Από τότε μέχρι σήμερα έγιναν πολλές προσπάθειες που όμως δεν καρποφόρησαν. Σήμερα με αφορμή τον εορτασμό των 100 χρόνων από την απελευθέρωση της Νάουσας από τους Τούρκους (1912-2012) καθίσταται ιστορική, αλλά και ηθική η ανάγκη ανέγερσης του ναού αφιερωμένου στον πολιούχο Όσιο Θεοφάνη. Και αυτό πιστεύουμε ότι πρέπει να γίνει με τη μεγαλύτερη δυνατή συναίνεση και συνεργασία της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, πολιτών, φορέων, συλλόγων με την εκκλησία, μακριά από κάθε αντιπαράθεση. Από μια τέτοια συνεργασία, μόνο θετικά αποτελέσματα μπορούν να προκύψουν για τη Νάουσα. Σεβόμαστε τις οποιεσδήποτε διαφορετικές προσεγγίσεις συμπολιτών μας, οι οποίοι πολλές φορές δεν έχουν και την ολοκληρωμένη ενημέρωση. Ο πολιούχος είναι για ενώνει τον κόσμο και να ενισχύει το αίσθημα της αλληλεγγύης, της συνεργασίας και της βοήθειας του ανθρώπου προς τον συνάνθρωπό. Ιδιαίτερα αυτές τις δύσκολες στιγμές που ζει ο ελληνισμός αλλά και η Νάουσα, η καταφυγή στην Ορθόδοξη πίστη και στον χριστιανισμό αποτελεί ένα παρήγορο στήριγμα που έχει ανάγκη ο λαός μας.
2. ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΕΠΙΛΟΓΗΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ
Η παρούσα Δημοτική Αρχή έχοντας από ετών ως προγραμματική της θέση, αλλά και προτεραιότητά της και το θέμα της ανέγερσης ναού για τον πολιούχο της πόλης, προέβη σε ενδελεχή διερεύνηση των πιθανών χώρων που θα μπορούσαν να φιλοξενήσουν το ναό. Επί σειρά ετών διερεύνησε τις μέχρι τότε υποδειχθείσες θέσεις, αλλά και τους λόγους απόρριψής των, επανεξέτασε αυτούς τους λόγους στο πλαίσιο του νέου Γ.Π.Σ. της Νάουσας (Αρ. 5982/23-7-2010 Απόφαση της Γεν. Γρ. Π.Κ.Μ. ΦΕΚ 289/23-7-2010 τ. ΑΑΠΘ), και διερεύνησε τυχόν νέες θέσεις έχοντας κατά νου συγκεκριμένα κριτήρια:
Τα κριτήρια που εξ αρχής τέθηκαν για την επιλογή (καταλληλότητα) του οικοπέδου ήταν:
1.Χωροταξικά, ώστε α) το οικόπεδο να βρίσκεται σε κεντρική όσο το δυνατόν θέση μέσα στην Νάουσα μιας και πρόκειται για το ναό του πολιούχου της και β) να εξυπηρετεί ως ενορία τις λατρευτικές ανάγκες του νότιου τμήματος της πόλης (περιοχές γηπέδου, Νοσοκομείου κλπ , δηλαδή το νότιο-νοτιοανατολικό τμήμα της πόλης).
2.Πολεοδομικά, ώστε να μπορεί να εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια.(Χρήση γης που να επιτρέπει την ανέγερση ναού).
3..Εμβαδού οικοπέδου τέτοιου, ώστε με μια μικρή σχετικά δόμηση το πολύ μέχρι 40%, να ανεγείρει ναό περίπου 400,00 μ2, οικόπεδο δηλαδή εμβαδού κατ’ ελάχιστον 1.000,00 μ2.
4.Προσανατολισμού τέτοιου, ώστε ο ναός να έχει την δυνατότητα τοποθέτησής του στην διεύθυνση Ανατολή-Δύση.
Να υπογραμμίσουμε ότι τα οικόπεδα με τα παραπάνω χαρακτηριστικά και ιδιαίτερα με το απαιτούμενο ελάχιστο εμβαδό των 1.000,00 μ2, είναι ελάχιστα ή και αν υπάρχουν έχουν ανυπέρβλητες σημαντικές πολεοδομικές δεσμεύσεις.
3. ΠΡΟΤΑΘΕΙΣΕΣ ΘΕΣΕΙΣ ΠΟΥ ΑΠΟΡΡΙΦΘΗΚΑΝ
Οι προηγούμενες θέσεις που εξετάσθηκαν από τις υπηρεσίες του Δήμου τα τελευταία χρόνια και απορρίφθηκαν για συγκεκριμένους πολεοδομικούς και άλλους λόγους, ήταν:
3.1 Εργοστάσιο πρώην «ΕΡΙΑ».
Η πρώτη θέση που προτάθηκε όπως προαναφέρθηκε αφορούσε το οικόπεδο του πρώην βιομηχανικού εργοστασίου «ΕΡΙΑ». Η θέση αυτή απορρίφθηκε σχετικά νωρίς διότι το εργοστάσιο αυτό που περιήλθε το 2000 στον Δήμο Νάουσας έπειτα από δωρεά του αείμνηστου δωρητή Χρήστου Λαναρά, σχεδιάστηκε μαζί με το ενιαίο – κάτω από την οδό Νοσοκομείου – οικόπεδο της πρώην βιομηχανίας «ΒΕΤΛΑΝΣ», ώστε να αποτελέσουν χώρους ανάδειξης της μεγάλης βιομηχανικής ιστορίας της πόλης, οι οποίοι χώροι ήδη μετά από μελέτες του Δήμου μας, εντάχθηκαν στο ΕΣΠΑ και υλοποιούνται έργα ύψους περίπου 8 εκ. Ευρώ (κέντρο τεκμηρίωσης βιομηχανικής κληρονομιάς, χώροι πολιτισμού, συνεδριακές αίθουσες, ανάδειξη του βαφείου και της καμινάδας του κλπ).
3.2 Παρκάκι (ιδιοκτησίας Χ΄΄Νώτα, Μπακάλη κλπ) επί της οδού Φ. Κόκκινου.
Υπήρξε από τις πρώτες επιλεγείσες θέσεις που τύγχανε γενικότερης αποδοχής, μιας και ο ναός θα ήταν σε περίοπτη από τον κάμπο θέση, θα εξυπηρετούσε τις λατρευτικές ανάγκες της ίδιας περιοχής και το εμβαδόν της ήταν ικανοποιητικό Ε=1.316,25 μ2. Ιδιοκτησιακά ο χώρος είναι κατακερματισμένος έχοντας τουλάχιστον τέσσερις ιδιοκτήτες ή φερόμενους ιδιοκτήτες (Μπακάλης Κων/νος κλπ) , ενώ πολύ μικρό τμήμα του κατέχει ο Δήμος. Η θέση αυτή, καθώς και ολόκληρο το μέτωπο επί της Φ. Κοκκίνου που βλέπει στον κάμπο, απορρίφθηκε λόγω απαγορευτικών πολεοδομικών όρων δόμησης, αφού σύμφωνα και με το Γ.Π.Σ. του 1986 (ΦΕΚ 109/19-2-1986 τ. Δ), και με το νέο Γ.Π.Σ. του 2010 (ΦΕΚ 289/23-7-2010 τ. ΑΑΠΘ) ο χώρος είναι χαρακτηρισμένος ως χώρος Πρασίνου με ειδικούς όρους δόμησης (Μέγιστη Δόμηση 40 τμ με αρτιότητα οικοπέδου Εmin=4.000,00 μ2 και χρήση για μικρά αντλητικά οικήματα ύστερα από αδειοδότηση της Δνσης Γεωργίας). Με άλλα λόγια η μοναδική χρήση που επιτρέπεται στην περιοχή, είναι η κατασκευή μικρών αντλητικών οικημάτων, ενώ είναι αδύνατη η εξασφάλιση των τεσσάρων στρεμμάτων που απαιτούνται. Επίσης δεν μπορεί να γίνει ανταλλαγή χώρων πρασίνου γιατί δεν υπάρχουν τέτοιοι χώροι στην ίδια πολεοδομική ενότητα. Ήδη και κατά το παρελθόν επί Νομάρχου κ. Σπάρτση σχετικό αίτημα για αλλαγή των όρων δόμησης στην συγκεκριμένη περιοχή, απορρίφθηκε υπηρεσιακά. Από τότε μέχρι και σήμερα η σχετική νομοθεσία έχει αυστηροποιηθεί και η πρόσφατη επαφή με τις υπηρεσίες της Δνσης Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Περιφέρειας για την αλλαγή των όρων, κατέδειξε το αδύνατο της προσπάθειας, εφόσον κάθε αύξηση του συντελεστή δόμησης εις βάρος του φυσικού περιβάλλοντος καθίσταται αντισυνταγματική και εύκολα προσβαλλόμενη από οποιονδήποτε.
3.3. Οικόπεδο της ΔΕΗ δίπλα στο Γενικό Λύκειο
Πρόκειται για χώρο εμβαδού 1.744,66 μ2 που ιδιοκτησιακά ανήκει στη ΔΕΗ Α.Ε. Υπήρξε μια δεύτερης προτεραιότητας επιλογή, μιας και η θέση χωροταξικά βρίσκεται στην έξοδο της πόλης, γεγονός που δεν καλύπτει ένα από τα κριτήρια καταλληλότητας. Και στο παρελθόν είχαν γίνει κρούσεις από τον σεβασμιότατο Μητροπολίτη στον τότε υπουργό Ανάπτυξης κ. Βενιζέλο, η εξέλιξη όμως του θέματος είχε ναυαγήσει από τη Διοίκηση της ΔΕΗ, για λόγους γραφειοκρατικούς. Σημαντικός απαγορευτικός λόγος, ήταν η μεγάλη δαπάνη αγοράς του οικοπέδου, που με αντικειμενικές αξίες θα ξεπερνούσε τις 500.000,00 €, ποσό που δύσκολα μπορεί να διατεθεί από οποιονδήποτε σήμερα. Το οικόπεδο επίσης δεν έχει τον απαραίτητο προσανατολισμό, αλλά κυρίως δεν θα μπορεί να καλύψει χωροταξικά τις λατρευτικές ανάγκες των πιστών της περιοχής.
3.4. Αύλειος χώρος-παρκάκι Αγίας Παρασκευής
Αν και η θέση στον αύλειο χώρο της Αγίας Παρασκευής χωροταξικά δεν καλύπτει τα κριτήρια, εξετάστηκε και η λύση αυτή εφόσον προτάθηκε και από τον σεβασμιότατο. Το οικόπεδο εμβαδού 2.320,03 τμ που ανήκει στο Ο.Τ. Γ123α είναι ιδιοκτησίας της Εκκλησίας. Διαθέτει τον σωστό προσανατολισμό, αλλά σύμφωνα με το Γ.Π.Σ. του 1986 (ΦΕΚ 109/19-2-1986 τ. Δ), και με το νέο Γ.Π.Σ. του 2010 (ΦΕΚ 289/23-7-2010 τ. ΑΑΠΘ) είναι χαρακτηρισμένος ως χώρος πρασίνου (παιδική χαρά), που αποκλείει οποιαδήποτε δόμηση. Επί πλέον ένας δεύτερος ναός στην ίδια θέση θα αποτελούσε υπερβολή. Για το λόγο αυτό απορρίφθηκε και η θέση αυτή, μιας και οποιαδήποτε προσπάθεια αποχαρακτηρισμού αποτελεί μη μαχητή ενέργεια.Για τον χώρο αυτό ήδη είχε αποφασίσει το Δημοτικό Συμβούλιο με την υπ’ αρίθμ. 283/24-11-1997 απόφασή του, όμως δεν τελεσφόρησε, αλλά και δεν εξυπηρετούσε τις ενοριακές ανάγκες, οι οποίες καλύπτονται από τον Ι.Ν. Κοιμήσεως Θεοτόκου (Παναγία)
3.5. Οικόπεδο (χωμάτινο πάρκινγκ) έναντι του Νοσοκομείου, επί της οδού Νοσοκομείου
Πρόκειται για την δεύτερη θέση μετά από εκείνην στο παρκάκι επί της Φ. Κόκκινου, που συγκέντρωνε τις περισσότερες προτιμήσεις. Πρόκειται στην πραγματικότητα για οικόπεδο που παρουσιάζει ανυπέρβλητα προβλήματα και είναι τα πολεοδομικά που περιγράφονται παρακάτω: Ο χώρος σύμφωνα με την 2937/1-6-1981 Απόφαση Νομάρχη Ημαθίας που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 554/5-10-1981 τ. Δ, έχει χαρακτηρισθεί ως χώρος ανέγερσης Δημοτικού Σχολείου. Επομένως η οποιαδήποτε ενέργεια θα πρέπει να ξεκινήσει από τον αποχαρακτηρισμό του χώρου. Επίσης και στο νέο Γ.Π.Σ. της Νάουσας του 2010 προβλέπεται η ίδια χρήση (Σχολείο). Ολόκληρο το οικόπεδο χρησιμοποιείται εδώ και πολλά χρόνια ως χώρος στάθμευσης για τους περιοίκους και τους λοιπούς δημότες της Νάουσας, τους επισκέπτες του Νοσοκομείου, τους τουρίστες κλπ.. Συντηρείται, καθαρίζεται και περιποιείται από τις υπηρεσίες του Δήμου (φύτευση, κλάδεμα, πότισμα των γύρω θάμνων κλπ). Οπότε είναι χρήσιμο να παραμείνει ως τέτοιος χώρος ( πρασίνου, στάθμευσης κλπ). Μάλιστα, ο προσανατολισμός του (Νότος – Βορράς) δεν ενδείκνυται για την ανέγερση Ναού.
3.6. Ο χώρος κάτω από τις εργατικές κατοικίες
Είναι ο χώρος που βρίσκεται κάτω από τις νέες εργατικές κατοικίες. Το οικόπεδο εμβαδού 645,00 τμ που ανήκει στο Ο.Τ. Γ323. είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος για την ανέγερση ναού, ανήκει όμως σε ιδιοκτήτες και επιπλέον ακατάλληλος χωροταξικά και λειτουργικά για την ανέγερση ναού προς τιμήν του Πολιούχου, αφού βρίσκεται στην δυτική άκρη της πόλης και σχετικά κοντά υπάρχει ο Ι.Ν. Αγίου Δημητρίου, που καλύπτει τις ενοριακές ανάγκες. Επιπλέον το εμβαδόν του είναι αρκετά μικρό και για Ναό και για αύλειο χώρο, γι’ αυτό και κρίθηκε ακατάλληλος
3.7 O χώρος απέναντι από το Γενικό Λύκειο (χώρος στάθμευσης οχημάτων-δίπλα από το Πάρκο Κυκλοφοριακής Αγωγής)
Είναι ο χώρος που βρίσκεται απέναντι από την είσοδο των Λυκείων της πόλης, όπου σήμερα αποτελεί χώρο στάθμευσης επιβατικών οχημάτων ιδίως των εκπαιδευτικών. Ισχύουν και εδώ όσα αναφέρθηκαν στην παράγραφο 3.2 της παρούσας (δηλ. το παρκάκι στη Φιλ. Κοκκίνου) Η θέση αυτή, καθώς και ολόκληρο το μέτωπο επί της Φ. Κοκκίνου που βλέπει στον κάμπο, απορρίφθηκε λόγω απαγορευτικών πολεοδομικών όρων δόμησης, αφού σύμφωνα με το Γ.Π.Σ., ο χώρος είναι χαρακτηρισμένος ως χώρος Πρασίνου με ειδικούς όρους δόμησης (Μέγιστη Δόμηση 40 τμ με αρτιότητα οικοπέδου Εmin=4000,00 μ2 και χρήση για μικρά αντλητικά οικήματα ύστερα από αδειοδότηση της Δνσης Γεωργίας). Με άλλα λόγια η μοναδική χρήση που επιτρέπεται στην περιοχή, είναι η κατασκευή μικρών αντλητικών οικημάτων, ενώ είναι αδύνατη η εξασφάλιση των τεσσάρων στρεμμάτων που απαιτούνται. Το οικόπεδο επίσης δεν έχει τον απαραίτητο προσανατολισμό, αλλά κυρίως δεν θα μπορεί να καλύψει χωροταξικά τις λατρευτικές ανάγκες των πιστών της περιοχής (Ισχύουν όσα αναφέρθηκαν για το οικόπεδο της ΔΕΗ). Επιπλέον μεγάλο μέρος του είναι ακατάλληλο για θεμελίωση τεχνικών έργων και μάλιστα ειδικών, όπως ο ναός αφού στο σύνολό του είναι μπαζωμένο.
3.8 Ο χώρος-πάρκο πλατείας Ειρήνης
Αποτελείται από δύο τμήματα που χωρίζονται από την οδό Καμπίτη. Και οι δύο χώροι είναι χαρακτηρισμένοι ως χώροι πρασίνου και αντικειμενικά δεν υφίσταται καμία δυνατότητα δόμησής τους. Αποτελούν όμως και τους μοναδικούς αυτόνομους πνεύμονες πρασίνου της πόλης και μάλιστα για τον έναν από αυτούς (τον δυτικά ευρισκόμενο και πάνω από την οδό Καμπίτη) έχει ήδη κατατεθεί στο ΕΣΠΑ, πρόταση αξιοποίησής του με την δημιουργία πρότυπης παιδικής χαράς.Επίσης, δεν υπάρχει πολεοδομικά δυνατότητα αποχαρακτηρισμού από χώρο πρασίνου σε οικοδομήσιμο χώρο, αφού και στην περίπτωση αυτή όπως και παραπάνω δεν υπάρχει αντίστοιχος χώρος πρασίνου για ανταλλαγή στην ίδια πολεοδομική ενότητα.
3.9 Ο χώρος στάθμευσης δίπλα στο Ηρώο της Νάουσας
Πρόκειται για ακίνητο μικρής έκτασης, περίπου 700,00 τμ. Χαρακτηρισμένο ως χώρος πρασίνου, ο οποίος δεν αποχαρακτηρίζεται, η απόσταση από την εκκλησία το Αγίου Γεωργίου είναι μόλις 200μ. συνεπώς δεν εξυπηρετεί ενοριακά και τέλος χάνονται 35 θέσεις πάρκινγκ που δεν μπορούν να αναπληρωθούν στην ίδια περιοχή.
3.10. Άλλες προτάσεις
Άλλες προτάσεις που έγιναν κατά καιρούς, όπως στην περιοχή «Παναγιωπούλα», «Βάντος», «Μουσταφάς», «Βάλια» κλπ. δεν τελεσφόρησαν, είτε για λόγους χωροταξίας (εντελώς μακριά και έξω από την πόλη), είτε για λόγους παντελούς έλλειψης οικοπέδων. Συνοπτικά όλα τα παραπάνω σενάρια για την πιθανή θέση ανέγερσης ναού καθώς και οι λόγοι απόρριψης φαίνονται στον παρακάτω πίνακα:
Συνοπτικός-Συγκεντρωτικός Πίνακας Θέσεων
Α/Α Προταθείσα θέση Λόγοι απόρριψης
3.1. Εργοστάσιο πρώην ΕΡΙΑ - Ήδη υλοποιούνται μεγάλα έργα πολιτισμού από το Δήμο
3.2. Παρκάκι (ιδιοκτησίας Χ΄΄ Νώτα, Μπακάλη κλπ) επί της οδού Φ. Κόκκινου. Ιδιοκτησιακό. Η θέση αυτή καθώς και ολόκληρο το μέτωπο επί της Φ. Κοκκίνου που βλέπει στον κάμπο, απορρίφθηκε λόγω απαγορευτικών πολεοδομικών όρων δόμησης (Σ.Δ.40% Εmin=4000,00 μ2 και χρήση μικρά αντλητικά οικήματα, αφού είναι χαρακτηρισμένος ως χώρος πρασίνου με ειδικούς όρους δόμησης
3.3Οικόπεδο ΔΕΗ δίπλα στο Γενικό Λύκειο- Ιδιοκτησιακό. Υψηλό κόστος αγοράς, εκτός της πόλης και ακατάλληλος προσανατολισμός
3.4Παρκάκι Αγίας Παρασκευής - Αποτελεί χώρο πρασίνου και δεν δομείται
3.5. Οικόπεδο (χωμάτινο παρκινγκ) έναντι του Νοσοκομείου, επί της οδού Νοσοκομείου. - Είναι δεσμευμένο ως χώρος Σχολείου. Ακατάλληλο σχήμα - προσανατολισμός
3.6. Ο χώρος κάτω από τις εργατικές κατοικίες - Ιδιοκτησιακό. Είναι ακατάλληλος χωροταξικά, στην άκρη της πόλης και κοντά στον ναό του Αγίου Δημητρίου
3.. O χώρος απέναντι από το Γενικό Λύκειο. - Όσα ισχύουν και για το οικόπεδο της ΔΕΗ και επιπλέον έχει εκτενή μπαζώματα
3.8. Παρκάκι πλατείας Ειρήνης.- Αποτελεί χώρο πρασίνου και δεν δομείται
3.9. Χώρος στάθμευσης στο Ηρώο- Μικρή έκταση ακινήτου, χώρος πρασίνου, μικρή απόσταση από Αγ. Γεώργιο, απώλεια χωρίς αναπλήρωση 35 θέσεων πάρκινγκ
3.10. Άλλες προτάσεις: Περιοχές ‘’Παναγιοπούλα», «Βάντος», «Μουσταφάς», «Βάλια» κλπ. - Εντελώς μακριά και έξω από την πόλη. Επιπλέον υπάρχει παντελής έλλειψης κατάλληλων οικοπέδων.
4. Η ΕΠΙΛΟΓΗ ΤΟΥ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟΥ ΧΩΡΟΥ («Καμινάδα ΕΡΙΑ»)
Ύστερα από ενδελεχή εξέταση-διερεύνηση των πιθανών θέσεων – που ας σημειωθεί υπήρξε εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση λόγω της έλλειψης κατάλληλων εκτάσεων μέσα στον πολεοδομικό ιστό της πόλης - για την ανέγερση ναού προς τιμήν του πολιούχου Άγιου Θεοφάνη, διαπιστώθηκε ότι το μοναδικό οικόπεδο που ικανοποιεί τα παραπάνω κριτήρια είναι το οικόπεδο ιδιοκτησίας Δήμου Νάουσας εμβαδού 1.323,00 μ2 που ανήκει στο Ο.Τ. 46, στη θέση όπου σήμερα λειτουργεί ο διαμορφωμένος χώρος ως παρκινγκ δίπλα στο κτίριο της ΕΡΙΑ. Πιστεύουμε ότι από τις εκατοντάδες στρέμματα δημοτικών-κοινοχρήστων χώρων που διαθέτει η πόλη (πάρκα, παιδικές χαρές, νησίδες, παρτέρια, δρόμοι, πεζοδρόμια, αυλές σχολείων κλπ.) το να διαθέσει ο Δήμος μια έκταση μόλις 400 τμ. για την ανέγερση του πολιούχου του, είναι το ελάχιστο που όφειλε να κάνει.
4.1 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΤΟΥ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟΥ ΧΩΡΟΥ
Το συγκεκριμένο οικόπεδο, σύμφωνα με την με αρ. 250/1-4-1968 απόφαση του Εφετείου Θεσσαλονίκης είναι ιδιοκτησίας Δήμου Νάουσας και ήταν αρχικού εμβαδού 1.510,00 μ2. Έχει τον ενδεδειγμένο προσανατολισμό Α-Δ και εκτείνεται μεταξύ των οδών Νοσοκομείου και Ν. Αναδολή. Προς βορρά συνορεύει με το πρώην εργοστάσιο «Έρια», ενώ προς νότο με το ανωτέρω περιγραφέν χωμάτινο οικόπεδο, που σήμερα χρησιμοποιείται από τον Δήμο ως χώρος στάθμευσης και εν μέρει ως χώρος πρασίνου. Ανήκει στην Πολεοδομική Ενότητα (ΠΕ) 2, στην οποία σύμφωνα με τον πίνακα 3.4 του νέου Γ.Π.Σ. σελ. 3023 του σχετικού ΦΕΚ 289/2010, μεταξύ των αναγκών σε κοινωφελείς χώρους είναι και η δημιουργία ναού, αφού στην συγκεκριμένη Πολεοδομική Ενότητα προβλέπονται τρεις ναοί, άρα μπορεί να εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια από την αρμόδια Ναοδομία, χωρίς να επηρεάζεται η δόμηση από το υφιστάμενο Νοσοκομείο μας. Το υφιστάμενο σήμερα εναπομείναν εμβαδόν, ύστερα και από την με αρ. 5415/78 απόφαση Νομάρχη Ημαθίας περί τροποποίησης σχεδίου Πόλης, είναι ΕΑΒΓΔΕΖΗΘΙ = 1.323,00 τμ. Σύμφωνα με τις προϋποθέσεις επιλογής κατάλληλου χώρου για ανέγερση ναού που τέθηκαν ανωτέρω, το εν λόγω οικόπεδο:
1 .Χωροταξικά βρίσκεται σε κεντρική θέση και σε μια περιοχή μάλιστα που αναβαθμίζεται σιγά – σιγά, ύστερα από την επανάχρηση των δύο κτιριακών εγκαταστάσεων της «ΒΕΤΛΑΝΣ» και της «ΕΡΙΑ». Οι δύο αυτοί χώροι πολιτισμού σε συνδυασμό με το ναό του πολιούχου (ως λατρευτικό, αλλά και αρχιτεκτονικό έργο τέχνης) θα αποτελέσουν έναν σημαντικό πόλο έλξης της πόλης. Επί πλέον η δημιουργία εκκλησιαστικού μουσείου στο υπόγειο του ναού, θα συμπληρώσει θεματικά τις προηγούμενα αναφερθείσες εγκαταστάσεις, δημιουργώντας μια ολοκληρωμένη θεματική ενότητα πολιτισμού, παράδοσης και ιστορίας. Τέλος ο ναός του πολιούχου πέραν των άλλων, θα εξυπηρετήσει ως ενορία τις λατρευτικές ανάγκες του νότιου τμήματος της πόλης (περιοχές «Γηπέδου», «Μαντρί», «Νοσοκομείου» κλπ).
2.Πολεοδομικά ο χώρος αυτός επιτρέπει την ανέγερση του ναού, σύμφωνα με το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου μας (Αρ. 5982/23-7-2010 Απόφαση της Γεν. Γρ. Π.Κ.Μ. ΦΕΚ 289/23-7-2010 τ. ΑΑΠΘ) αφού η συγκεκριμένη περιοχή είναι χαρακτηρισμένη ως ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Σύμφωνα με το Π.Δ/23-2/6-3-87 όπως ισχύει σήμερα στις περιοχές ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ επιτρέπεται:
Αρθ-3 ΠΔ/23-2/6-3-87)
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Στις περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται μόνο:
1. Κατοικία.
2. Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες.
3. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα).
4. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί.
5. Κτίρια εκπαίδευσης.
6. Εστιατόρια
7. Αναψυκτήρια.
8. Θρησκευτικοί χώροι.
9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.
10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.
11. Πρατήρια βενζίνης.
12. Αθλητικές εγκαταστάσεις.
13. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης.
14. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις).
Επομένως μοναδική ενέργεια θα είναι αυτή –αν χρειαστεί – της παρέκκλισης των όρων δόμησης ως προς το ύψος.
3. Το οικόπεδο διαθέτει και τον κατάλληλο προσανατολισμό (Ανατολή – Δύση).
4. Σε σχέση με την οδό Αναδολή, η οποία σήμερα στα σχέδια υπάρχει μέχρι το ύψος της Καμινάδας της «ΕΡΙΑ» αυτονόητο είναι ότι θα συνεχίσει να υπάρχει ως δρόμος διπλής κατεύθυνσης παράλληλα με το χώρο της «ΕΡΙΑ», καταλήγοντας στην οδό Νοσοκομείου, οπότε όλοι οι κάτοικοι της γύρω περιοχής θα εξακολουθούν να εξυπηρετούνται όπως και σήμερα.
5 . Η έκταση του οικοπέδου εμβαδού περίπου 1.323,00 μ2 (η πρακτικά εκμεταλλεύσιμη) για ναό περίπου 400,00 μ2 δίνει κάλυψη που δεν ξεπερνά το 30%. Η κάλυψη αυτή μειώνεται ακόμη περισσότερο αν ληφθεί επί όλου του οικοπέδου που ανήκει ιδιοκτησιακά στο Δήμο Νάουσας. Να σημειωθεί πως οι όροι δόμησης της περιοχής είναι ΚΑΛΥΨΗ: 0.70, ΔΟΜΗΣΗ: 1,2 και ΥΨΟΣ: 12,00 μ. Με την προτεινόμενη δόμηση θα έχουμε στην πραγματικότητα υποτετραπλασιασμό της δόμησης.
Επισημαίνεται ότι, από τους έξι (6) ενοριακούς ναούς της Νάουσας, οι περισσότεροι είναι αρκετά μεγαλύτεροι σε εμβαδόν από τον προτεινόμενο ναό του Πολιούχου, καθόσον η οικοδόμηση γίνεται με σεβασμό στον όλο χώρο, και προς τα νέα έργα ανάδειξης του κέντρου τεκμηρίωσης και της καμινάδας στην «ΕΡΙΑ» και γενικά με γνώμονα τις απαραίτητες ελάχιστες παρεμβάσεις. Ενδεικτικά αναφέρουμε τα εμβαδά και των έξι (6) ενοριακών ναών:
Α/Α Ιερός Ναός Εμβαδόν (μ2)
1 Άγιος Γεώργιος 690,00
2 Άγιος Μηνάς 674,00
3 Παναγία 640,00
4 Μεταμόρφωση 583,00
5 Άγιος Δημήτριος 343,00
6 Ευαγγελίστρια 329,00
4.2. ΑΔΥΝΑΤΑ ΣΗΜΕΙΑ ΤΟΥ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟΥ ΧΩΡΟΥ (ΤΡΟΠΟΙ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ)
Τρία θεωρούνται ως τα αδύνατα σημεία της επιλεγείσας θέσης:
α. Η κατάργηση ενός αριθμού (27) θέσεων στάθμευσης στην συγκεκριμένη περιοχή που συγκεντρώνει πράγματι μεγάλο αριθμό επισκεπτών λόγω του Νοσοκομείου, αλλά και της πύλης εισόδου προς τα καταστήματα αναψυχής του Πάρκου.
β. Ο υφιστάμενος δρόμος που εξυπηρετεί την κίνηση από την Ν. Αναδολή προς το Νοσοκομείο. Να τονίσουμε όμως ότι ο υφιστάμενος αυτός δρόμος δεν αποτελεί θεσμοθετημένη οδό, αφού η οδός Ν. Αναδολή φθάνει μέχρι την καμινάδα της «ΕΡΙΑ» και συνεχίζει κάθετα μέχρι να συναντήσει την οδό Αριστοτέλους.
γ. Η τυχόν επιβάρυνση του νέου κτίσματος που πρόκειται να ενσωματωθεί στην περιοχή και ο συσχετισμός του με τις υφιστάμενες υπό ανακατασκευή υποδομές πολιτισμού στην «ΕΡΙΑ»
Σε ό,τι αφορά το πρώτο ζήτημα (α) , αυτό της εξασφάλισης των όποιων θέσεων στάθμευσης πρόκειται να καταργηθούν, αποτελεί πράγματι ένα θέμα που όμως με την εξεύρεση ισαρίθμων θέσεων στην ίδια περιοχή, όχι μόνο δεν θα αποτελεί πρόβλημα, αντίθετα θα απαλλάξει την περιοχή – μια περιοχή αναπτυσσόμενη - από την πυκνή στάθμευση των οχημάτων και από την σημερινή μάλλον άναρχη εικόνα σταθμευμένων αυτοκινήτων. Με την προτεινόμενη παρέμβαση ο μέγιστος αριθμός των καταργούμενων θέσεων είναι 27 θέσεις. Ωστόσο η πρόταση, θα διατηρήσει τουλάχιστον πέντε (5) θέσεις για την εξυπηρέτηση των αναγκών του ναού (γάμοι, κηδείες, βαπτίσεις κλπ,), αλλά και των περιοίκων. Το έλλειμμα των 22 θέσεων πρόκειται να αναπληρωθεί και μάλιστα να υπερκαλυφθεί από:
• Τις 29 νέες θέσεις που πρόκειται να διαμορφωθούν στο νέο υπόγειο του κτηρίου της ΕΡΙΑ.
• Τις 25 θέσεις στον αύλειο χώρο του Εργοστασιακού Συγκροτήματος «ΒΕΤΛΑΝΣ»
• Τις 9 νέες θέσεις στη νότια πλευρά της πλατείας Ειρήνης, που θα διαμορφωθούν
• Τις 4 θέσεις ΤΑΞΙ επί της οδού Νοσοκομείου μπροστά από «Βέτλανς» που θα διαμορφωθούν
ΣΥΝΟΛΟ ΝΕΩΝ ΘΕΣΕΩΝ: 67
ΘΕΤΙΚΟ ΙΣΟΖΥΓΙΟ -22+67= 45 ΘΕΣΕΙΣ
Άλλωστε, σε ό,τι αφορά το Νοσοκομείο μας, για τη στήριξη και αναβάθμιση του οποίου σύσσωμη η Νάουσα ενεργοποιείται πάντοτε, υφίσταται και ο παραχωρηθείς από το Δήμο χώρος της «Βέτλανς», όπου τουλάχιστον το ημιυπόγειο έχει άλλες 45 θέσεις στάθμευσης που θα εξυπηρετούν το προσωπικό, τους ασθενείς κλπ. Επομένως, οι οποίες διαφωνίες και αυτό ως αδύνατο σημείο δεν υφίσταται. Τέλος, μελλοντικά είναι δυνατό στην περιοχή απέναντι από το Νοσοκομείο και στα δεξιά του δρόμου προς το Σχοινοποιείο να αξιοποιηθεί η ιδιωτική έκταση εμβαδού 1.319,00 μ2 για την δημιουργία 60 νέων θέσεων στάθμευσης. Η κατάργηση όμως θέσεων στάθμευσης σε μια τόσο ενδιαφέρουσα και αναπτυσσόμενη περιοχή δεν θα πρέπει να ιδωθεί ως πρόβλημα. Αντίθετα μάλιστα φαίνεται ότι βγάζει την περιοχή «Νοσοκομείου» από το κάδρο των αρνητικών σημείων της πόλης δίνοντάς της μια νέα εικόνα, την εικόνα μιας μεγάλης και ενιαίας πλατείας (με την μελλοντική ενοποίηση των οικοπέδων της ΕΡΙΑ και του Ναού), που την έχει ανάγκη η περιοχή, αντάξια των νέων προοπτικών και της δυναμικής που της προσδίδουν τα νέα κτίρια Σχέδιο με το θετικό ισοζύγιο θέσεων στάθμευσης στην Πλατεία Ειρήνης στο χώρο της Βέτλανς και στην πλατεία Ειρήνης και τη χωροθέτηση της οδού Αναδολή μέχρι την οδό Νοσοκομείου Για το δεύτερο ζήτημα (β), και με δεδομένο το σχετικά μικρό μέγεθος του ναού, είναι εφικτή και αυτονόητη η διατήρηση του δρόμου κυκλοφορίας με τα ίδια γεωμετρικά χαρακτηριστικά όπως αυτά της υφισταμένης οδού – αν και όπως είπαμε δεν αποτελεί θεσμοθετημένη οδό – ώστε να διατηρηθεί έστω και εξωθεσμικά το Status Quo της περιοχής. Μάλιστα, το τμήμα που θα προκύψει πέριξ της Καμινάδας, λόγω της διαμόρφωσης της νέας οδού θα δημιουργήσει ένα χώρο πρασίνου που θα αναδείξει ακόμα περισσότερο τόσο την Καμινάδα όσο και την περιοχή, η οποία σήμερα περιστοιχίζεται από ένα ακαλαίσθητο μαντρότοιχο της ΕΡΙΑ. Επομένως εφόσον δεν καταργείται η οδός, δεν υπάρχει και αδύνατο σημείο στο νέο σχεδιασμό. Τέλος, για το τρίτο ζήτημα (γ) δηλαδή την ένταξη του νέου κτιρίου στο χώρο και τα τυχόν αρχιτεκτονικά προβλήματα που θα μπορούσε να δημιουργήσει. Επειδή όμως ο ναός θα είναι μικρού μεγέθους και ιδιαίτερα επειδή ο όγκος του μειώνεται σταδιακά καθώς ανεβαίνει, θεωρείται ότι δεν επιβαρύνει και πόσο μάλλον δεν αντιμάχεται το παράπλευρο κτίριο της «ΕΡΙΑ». Έχοντας δε ενσωματωμένο το καμπαναριό στον όγκο του ναού, δεν θα «προκαλέσει» το ψηλότερο και διατηρητέο κτήριο της Νάουσας (ύψους 35 μ) που είναι η καμινάδα της «ΕΡΙΑ». Επιπλέον η ελάχιστη σημειακά απόσταση μεταξύ των δύο κτιρίων προβλέπεται να ξεπερνά τα 9,00 μ. όπου θα υπάρχει η προέκταση της οδού Αναδολή.
4.3 ΔΥΝΑΤΑ ΣΗΜΕΙΑ ΤΗΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ
Η Νάουσα ως η μόνη Ηρωική Πόλη της Ελλάδας, έχει μια ιδιαίτερη ιστορική ταυτότητα. Ένα από τα ιδιαίτερα στοιχεία αυτής, είναι και η ίδρυσή της (σύμφωνα με τις παραδόσεις) από τον Γαζή Εβρενό και στη συνέχεια τα επόμενα χρόνια η προστασία της πόλης από τον Όσιο Θεοφάνη. Επομένως για τον επισκέπτη της Νάουσας, ξεκινώντας από την είσοδο της πόλης, εισάγεται σε έναν άξονα ιστοριο-φυσικό- θρησκευτικό, αρχίζοντας την περιήγησή του από τον υδροτροχό στη θέση «Φόρος», το χώρο θυσίας-μνήμης των 1.241 Ναουσαίων εθνομαρτύρων, το πανέμορφο πάρκο της πόλης, τα γεφύρια και το ποτάμι της Αράπιτσας, τους πρώην βιομηχανικούς χώρους ΒΕΤΛΑΝΣ και ΕΡΙΑ, τον εκθεσιακό χώρο «Ναϊάς» κλπ, τον προτεινόμενο υπό ανέγερση ναό του πολιούχου Οσίου Θεοφάνους, τους περιπάτους δίπλα στις όχθες της Αράπιτσας, τα πολλά και όμορφα διατηρητέα κτήρια: Σησαμόμυλος «Μάκη», «Αρχοντικό και Μύλος Ματθαίου» κλπ και φθάνει στο χώρο θυσίας των 13 ηρωίδων στους «Στουμπάνους». Όλα αυτά σε συνδυασμό με τα στοιχεία της βιομηχανικής ιστορίας της Νάουσας, το όμορφο Βέρμιο με τα χιονοδρομικά, το άλσος του Αγίου Νικολάου, οι αρχαιότητες της ευρύτερης περιοχής (Σχολή Αριστοτέλους, Αρχαίο Θέατρο Μίεζας, Μακεδονικοί Τάφοι Λευκαδίων κλπ.), η πλούσια αγροτική παραγωγή, το περίφημο ξινόμαυρο κρασί της Νάουσας, η πλούσια παράδοση και ο πολιτισμός και οι τόσες άλλες ομορφιές της περιοχής, συνθέτουν την ιδιαίτερη ταυτότητα της Νάουσας και συμβάλλουν οπωσδήποτε στην αύξηση του τουρισμού, με όλα τα θετικά πολλαπλασιαστικά οφέλη για την οικονομία της πόλης. Με δεδομένη την παραπάνω ανάλυση η προτεινόμενη περιοχή θα αποκτήσει σημαντικά πλεονεκτήματα που θα την καταστήσουν ισόρροπα ως τον άλλο πόλο έλξης που ήδη αναπτύσσεται σταδιακά με θεματικές ενότητες πολιτισμού ιστορίας και βιομηχανίας. Τα δυνατά σημεία της περιοχής με την ανέγερση και του νέου ναού προς τιμήν του Πολιούχου είναι τα παρακάτω:
α. Η δημιουργία ενός ενιαίου χώρου που θα συνδέει τα κτίρια πολιτισμού, παράδοσης και λατρείας. Θα αποτελέσει έναν διαφορετικό πόλο έλξης της πόλης και μάλιστα αποκεντρωμένα, καθιστώντας ένα κομμάτι της Νάουσας που άλλοτε αποτελούσε μια υποβαθμισμένη περιοχή από τη λειτουργία των εργοστασίων, σε ένα θεματικό και ενιαίο πολιτιστικό πάρκο όπου θα συγκεντρώνει υψηλό τουρισμό. Συνοπτικά, αυτό το «Πάρκο Πολιτισμού» που έρχεται ως συνέχεια του «Πάρκου των Ηρώων» στο πλακόστρωτο και του «Πάρκου της Νάουσας» θα περιλαμβάνει:
• Δύο συνεδριακά κέντρα 120 και 260 θέσεων.
• Εκθεσιακό χώρο «ΝΑΪΑΣ»
• Μουσείο - Εκθεσιακό κέντρο Βιομηχανικής και προβιομηχανικής κληρονομιάς
• Βιβλιοθήκη
• Εκθεσιακό χώρο εκκλησιαστικής τέχνης.
Τέλος η παρουσία ενός αρχιτεκτονικού μνημείου, όπως είναι ο ναός, με ιδιαίτερα μορφολογικά και τυπολογικά χαρακτηριστικά, θα προσδώσει στην περιοχή άλλο χαρακτήρα, που θα λειτουργήσει συμπληρωματικά.
β. Η ενοποίηση των ανωτέρω χρήσεων θα επιφέρει και ενοποίηση των χώρων με τη δημιουργία ενός ενιαίου χώρου υπό την μορφή πλατείας (μεταξύ ναού και κτιρίου «ΕΡΙΑ»). Έτσι μια περιοχή υπαίθριου παρκινγκ θα μεταβληθεί σε πλατεία. Ένας χώρος με χρήση αποκλειστικά για το αυτοκίνητο, είτε εν στάσει, είτε εν κινήσει θα δοθεί (τα 923,00 τμ περίπου τετραγωνικά από τα 1.323,00 τμ) αποκλειστικά στους πεζούς χωρίς να θιγεί η κυκλοφορία των οχημάτων, αφού θα προβλεφθεί λωρίδα κυκλοφορίας με τα ίδια γεωμετρικά χαρακτηριστικά της υφισταμένης οδού, στο ίδιο επίπεδο με αυτό της πλατείας, αλλά με διαφορετικό υλικό δόμησης δαπέδου και οριοθέτηση της με κολονάκια. Συμπερασματικά από το όλο οικόπεδο εμβαδού 1363,00 τμ:
• τμήμα εμβαδού περίπου 400,00 τμ θα καλύψει ο ναός
• τμήμα εμβαδού 310,00 τμ θα καλύψει ο κοινόχρηστος δρόμος (προέκταση της Αναδολή)
• και τμήμα κοινόχρηστου χώρου εμβαδού 613,00 τμ θα δοθεί αποκλειστικά για τους πεζούς και για πράσινο.
γ. Θα αναβαθμισθεί η περιοχή από την υποβάθμιση που σήμερα επιφέρει η πυκνή και άναρχη στάθμευση, αφού η στάθμευση των οχημάτων θα γίνεται κυρίως στους κλειστούς υπόγειους χώρους όπως παραπάνω αναφερθήκαμε, με εμφανές το αισθητικό για την περιοχή αποτέλεσμα.
δ. Θα δημιουργηθεί ένα νέο Μουσείο με θεματολογία από την τοπική εκκλησιαστική ιστορία και παράδοσης στα πρότυπα πολλών Ευρωπαϊκών πόλεων (π.χ. Εκκλησιαστικό Μουσείο στο Duomo του Μιλάνο, Μουσείο Λωρραίνης κλπ) θα είναι εμβαδού όσο και το εμβαδό του Ναού και θα τοποθετηθεί στο υπόγειο του. Ασφαλώς δε, θα είναι και μια τιμή στο μεγάλο μας Ναουσαίο Αγιογράφο Χριστόδουλο Ματθαίο, καθόσον θα περιλαμβάνει την πλούσια και διεθνώς αναγνωρισμένη αγιογραφική δουλειά του, τα σύνεργα της τέχνης του, σύγχρονα και παλαιότερα εκκλησιαστικά σκεύη και άμφια, πλούσιο εποπτικό και εκπαιδευτικό υλικό από τον χαλασμό της πόλης και την πρόσφατη ιστορία της κλπ. Στον ίδιο χώρο θα υπάρχει και αίθουσα υποδοχής καθώς και τα γραφεία του Ιερού Ναού. Γίνεται φανερό πως η δημιουργία ενός τέτοιου μουσείου θα αποτελέσει το απαραίτητο συμπλήρωμα που θα δράσει επικουρικά και ολοκληρωμένα με τις υπόλοιπες δράσεις πολιτισμού, βιομηχανικής κληρονομιάς της πόλης.
ε. Είναι δε πρόδηλο, ότι γεωγραφικά-χωροταξικά ο εν λόγω χώρος καλύπτει και ενοριακά τη νότιο-νοτιοανατολική πλευρά της Νάουσας, εξυπηρετώντας τους κατοίκους της περιοχής αυτής, η οποία έχει την πιο πυκνή δόμηση (από τις μεγαλύτερες οικοδομές της πόλης) και οι υφιστάμενοι ναοί της Ευαγγελίστριας, Μεταμορφώσεως και Αγίου Γεωργίου, είναι σε μακρινές αποστάσεις (άνω του 1 χλμ). Άλλωστε η ανάγκη ανέγερσης ναού στο νοτιοανατολικό τμήμα της πόλης είχε ήδη εκφραστεί από παλιότερα (απόφαση 170/25-5-1995 Δημοτικού Συμβουλίου) επί Δημάρχου κ. Λιόλιου με ισχυρή πλειοψηφία, όπου αναφέρεται σε αναβάθμιση της περιοχής κλπ.
5. ΛΟΙΠΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Οι όροι δόμησης της περιοχής επιτρέπουν την ανέγερση ναού σύμφωνα με το ισχύον Γ.Π.Σ. της πόλης (Γενική κατοικία) και είναι ΣΚ=0.70, ΣΔ=1,2 και ύψος Υ=12,00 μ. Επειδή ο ναός φέρει καμπαναριό και τρούλο το απαιτούμενο σημειακά ύψος ξεπερνάει το ύψος των 12 μέτρων που επιτρέπεται στην περιοχή. Για το λόγο αυτό και επειδή πρόκειται ακριβώς για ειδικό κτίριο θα πρέπει να ζητηθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες (Δνση Χωρικού Σχεδιασμού) η παρέκκλιση των όρων δόμησης της περιοχής και για το συγκεκριμένο μόνο οικόπεδο ως προς το ύψος, ώστε το τελικό ύψος να είναι Υ=17,00 μ. Ένα τέτοιο αίτημα-πρόταση είναι σύμφωνο με το άρθρο 15 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (N. 4067/12 (ΦΕΚ 79 Α/9-4-2012-Διορθ.σφαλμ. ΦΕΚ 99 Α/27-4-12) όπου το επιτρεπόμενο ύψος για περιοχή με συντελεστή δόμησης 1,2 είναι 17,25 μ. (Για ειδικά μάλιστα κτίρια όπως είναι και οι ναοί ανέρχεται μέχρι τα 21,00 μ) Επομένως στην πραγματικότητα δεν πρόκειται περί παρεκκλίσεως, αλλά περί εφαρμογής του νόμου και μάλιστα επί το δυσμενέστερο.
6. ΑΠΟΦΑΣΗ ΠΟΥ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΛΗΦΘΕΙ ΑΠΌ ΤΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ
Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 184 του ν. 3463/2006 (ΔΚΚ), «Δωρεές δημοτικών και κοινοτικών ακινήτων επιτρέπονται, ύστερα από ειδικά αιτιολογημένη απόφαση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, που λαμβάνεται με την πλειοψηφία των δύο τρίτων (2/3) του αριθμού των μελών του, για την εκπλήρωση σπουδαίου κοινωφελούς σκοπού, που συνδέεται με την προαγωγή των τοπικών συμφερόντων και την εξυπηρέτηση των κατοίκων της περιοχής….». Κατά συνέπεια, το Δημοτικό Συμβούλιο, θα πρέπει αφενός να αιτιολογήσει ειδικά την απόφασή του, αλλά και να τύχει της ψήφου των 22 από το σύνολο των 33 Δημοτικών του Συμβούλων. Η απόφαση θα πρέπει να έχει ως εξής:
α. Για την δωρεάν παραχώρηση ή μη της κυριότητας του συγκεκριμένου οικοπέδου με στοιχεία ΑΒΓΔΕΖΗΘΙ, ιδιοκτησίας Δήμου Νάουσας και ΕΑΒΓΔΕΖΗΘΙ περίπου 1323,00 τμ στην τοπική Εκκλησία δηλαδή στην Ι. Μ. Βεροίας Ναούσης και Καμπανίας, (σύμφωνα με το άρθρο 184 και 185 του Ν.3463/2006) για την εκπλήρωση σπουδαίου κοινωφελούς σκοπού που συνάγεται με την προαγωγή των τοπικών συμφερόντων και είναι η ανέγερση Ιερού Ναού προς τιμήν του πολιούχου της πόλης Αγίου Θεοφάνους και για την εξυπηρέτηση των θρησκευτικών-λατρευτικών αναγκών των κατοίκων της Νάουσας και ειδικότερα των περιοχών («Νοσοκομείου», «Γηπέδου», «Μανδρί» με τους εξής όρους:
• Το υπό ανέγερση κτίσμα να μη ξεπερνά σε εμβαδόν τα 400,00 τμ
• Να τοποθετηθεί εντός του περιγράμματος με στοιχεία ΚΛΓΔΕΜΚ εμβαδού 752,00 τμ. ( οπότε θα απομείνουν αδόμητα 352,00τμ).
• Το υπόλοιπο τμήμα εμβαδού 611,00+325,00 θα παραμείνει ελεύθερος και σε κοινή χρήση χώρος (προέκταση οδού Αναδολή και κοινόχρηστος χώρος), απαγορευομένης κάθε κατατμήσεως ή περιφράξεως.
β. Για την παρέκκλιση των όρων δόμησης της περιοχής και για το συγκεκριμένο μόνο οικόπεδο με στοιχεία ΑΒΓΔΕΖΗΘΙ ως προς το ύψος ώστε το τελικό ύψος να είναι μέχρι 17,00 μ. για τους λόγους που αναφέρθηκαν στο κεφάλαιο 5 (ΛΟΙΠΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ).
γ. Εάν η χρήση του ακινήτου που δωρίζεται με την παρούσα μεταβληθεί ή ο σκοπός της δωρεάς δεν εκπληρωθεί εντός οκταετίας από τη λήψη της παρούσας, η σύμβαση δωρεάς λύεται και η κυριότητα και η χρήση του ακινήτου επανέρχεται αυτοδικαίως στο Δήμο Νάουσας.
δ. Όλες οι αναγκαίες ενέργειες-διαδικασίες (μελέτη Ναοδομίας, παράβολα, τέλη κλπ.) αλλά και οι δαπάνες κατασκευής-ανέγερσης του ναού θα αναληφθούν αποκλειστικά από την Ι. Μητρόπολη στην οποία παραχωρείται.
ε. Το προσωπικό το οποίο θα εργαστεί για την ανέγερση του ναού θα είναι από τον Δήμο της Νάουσας.
στ. Να εξουσιοδοτήσει τον Δήμαρχο ώστε να υπογράψει κάθε σχετικό έγγραφο-συμβόλαιο-παραχωρητήριο κλπ. προς υλοποίηση της παρούσας απόφασης.
Νάουσα 14 Αυγούστου 2012
Ο Δήμαρχος Νάουσας
Αναστάσιος Κων. Καραμπατζός
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου